解析毕业生租房状况 城区不同地段各有优缺点

中新浙江网4月27日电又到一年毕业时，无论是已经就业还是正在择业，大学毕业生最先要做的就是在南京城里有个“家”。哪里的房子适合我们居住？哪里的房子租价合理？住在不同地段又有哪些优缺点？搜遍毕业生租房热点地区，我们请来专家为您一一解析。
　　主城区学校本部周边
　　代表：南京大学广州路地段、南师随园-河海大学地段、东南大学成贤街地段。
　　出租价格：400元/单间起，整套(2室一厅)1500元-2500元不等，视房屋年代、新旧程度而定。
　　现象分析：就出租价格而言，学校本部附近的房价并不便宜。一般情况下，即使是年代比较久的房屋，单间出租价格也在600元左右；如果装修、设施更好，价格则会更高。学校周边房屋出租价高，首先是因为一般来说，大学校园本部所处的地理位置较好、交通便利；另一方面也是因为大多数毕业生的依赖心理，即“傍”学校有亲切感、而且可以在一定程度上降低生活成本，所以学校周边房屋不愁租不出去，价格自然也“下不来”。
　　专家建议：生活在学校周围，对于刚毕业的大学生来说不失为一个好选择；毕业生与同学合租的情况较为常见，因而甚至可以延续学校宿舍的生活气氛。但是长时间依赖在学校周围生活，对大学生的心理成长、独立精神和个人未来的发展未必有益。
　　大学新校区周边
　　代表：江宁地区河海大学、南京航空航天大学周边；仙林大学城周边；浦口地区南京大学、东南大学周边。
　　出租价格：新房装修设施较全400元/间左右，整套出租价格相应稍低。
　　现象分析：同样是大学周边，居住在新校区附近的生活质量会比本部略有提高。同等租金情况下，房屋成色、装修质量、家电设施都会比大学本部要提升一个档次。
　　专家建议：大学新校区周边的开发还在日益的完善之中，毕业生应考虑到离就业地点的距离以及交通状况，不能仅因为租金略低，而忽略了所增加的生活成本。从另一方面讲，新校区的周边环境以及配套设施还很一般，商业区、银行、医院等都相对较远，要考虑日常生活的需求是否能及时地得到满足。
　　市区其他地段
　　代表：六城区主要地段
　　出租价格：较偏远地段数百元左右，闹市区整套出租一般2000元以上。视房屋新旧程度、房屋地段而定。
　　现象分析：主城区除了一般意义上的闹市区(新街口、湖南路等)，其他地段的出租价格通常来说还是较为合理的。毕业生在主城区租房，最大的好处就是交通便利，也能尽快提高独立能力。值得注意的是，主城区房源租价往往与房屋年代、装修成色、交通状况成正比。而因经济能力所限，毕业生选择的房源一般以年代较久远、装修简单、交通尚可的地段为主。
　　专家建议：毕业生选择主城区租房，因为价格因素相当一部分人会选择与他人合租。这就涉及到合租过程中的了解和相处，在双方入住之后，最好签订一份协议，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用分担问题；最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷，让自己和他人的利益都得到保护。对合租者的选择要谨慎，以免在日后的生活中造成不必要的麻烦。此外在寻找房源的过程中，尽量找知名的正规中介，避免因为急切心理而受骗上当。
　　学校教工宿舍
　　代表：南京审计学院本部、南航本部校区等。
　　出租价格：本部校内宿舍多为八九十年代所建，新旧程度一般，视房型结构价格平均在1000元至1500元之间不等。
　　现象分析：很多毕业生非常希望住在熟悉的环境里，而校内的教工宿舍多因为教师的搬迁而闲置下来，对于本校毕业生以及希望继续留校考研的同学来说，是一个大好的选择，不仅环境相对安全安静，毕业生的生活习惯也无须作太大的改变。并且学校本部都属于市区较中心的地段，生活配套设施良好，因此，这类房源备受青睐，价格在千元左右符合市场均价，目前来看，是供不应求的。
　　专家建议：校内环境固然好，与熟悉的同学合租也比较容易。但此类房源供应量不大，有意向的毕业生只能积极关注，并且参考价格再决定租赁，月支付租金最好占现有收入的30%以下，否则对于刚进入社会工作而言的毕业生，是一个生活上不小的负担。(作者：曹晶)