之江转塘宅地储备约四千亩 新项目定位偏高端

发布时间:2007-6-21 10:15:00 |
来源:焦点房地产


  近段时间,杭州市规划局一楼展厅里正在公示之江度假区管理单元、转塘镇区单元和双浦单元的三个控制性详细规划。3个控规的联合展出,让人们首次看到了联成一片的之江转塘区块。而控规也首次向人们展示了这一区块待开发的住宅储备用地,共计近4000亩。
  坐拥九溪、五云山等难得的景观资源,有着九溪玫瑰园(
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)等顶级住宅作标签,之江度假区一直是杭州楼市高端景观住宅的代表。这个控规的展出让大家看到了这一区块房产开发的潜力。事实上,也有不少项目即将开盘销售。这些都预示着这一区块将成为杭州下一个房产重地。
之江转塘,储备宅地达3990亩
  据了解,这次公示的储备宅地集中在之江度假管理单元和转塘镇区单元内,共计近4000亩。其中,之江度假管理单元约有2600多亩储备用地,将建设小高层、高层的住宅。转塘镇区单元的储备土地有1300多亩。双浦单元的居住区块则主要是为满足镇区农居安置、撤村建居的需要,有少量居住和商业用房。
  之江度假管理单元和转塘镇区单元都拥有良好的生态环境及自然景观。之江度假区管理单元是国务院批准设立的十二个国家级旅游开发区之一,位于杭州市的主城区的西南面,距市中心武林广场约15公里。单元北侧紧临
风景名胜区和龙坞风景区,西靠转塘镇区,南临袁浦、周浦,东面钱塘江,是杭州向西发展的必经通道。
  而转塘镇区单元位于杭州西南部,地处西湖区上泗地区。规划用地范围为北至之江国家旅游度假区西湖国际高尔夫俱乐部二期用地及龙坞风景区界线,南至老320国道南侧山体,东至绕城公路及狮子山,西至区界,规划总用地22785亩。
  据负责该规划的杭州规划局一位林姓规划师介绍,之江度假管理单元以之江路为界,之江路以北基本已开发,玫瑰园、云栖蝶谷(
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)以及九树公寓都聚集在此;之江路以南基本未开发,大约有2600多亩储备用地。所悉,这2600多亩地除一部分用于农居安置外,大多数是商业宅地。目前的用地现状基本以农居、企业、水塘为主,如造船厂、九溪水厂等。
  转塘镇区单元的居住用地集中在北部的生活和旅游配套区块、南部的居住和社区服务区块、东部的农居集中安置区块、西北部的高级住宅区块以及中村生活区块。据负责该区块的杭州市规划局一位李姓规划师介绍,该单元目前已进入土地储备中心的待出让宅地达到1300多亩。
旅游景点是当地的主要配套
  从控规上,我们可以看出,当地的居住用地和杭州其他居住用地不同,天时地利的旅游资源和景观是其特有的配套,适合开发一些中高档的景观住宅。
  像之江度假管理单元,控规显示的单元规划布局用地共有六片,即规划区内的六个功能片区具体为综合度假片区、北部居住片区、商贸旅游片区、南部居住片区、沿江旅游度假片区、生态保护区。商贸旅游片区侧重于商务、商贸,主要是以度假村、游乐设施建设等为主。与商贸旅游片区侧重点不同,沿江旅游度假片区侧重于旅游、观光景点的开发与建设。
  转塘镇区单元用地布局结构则共有七区,包括北部的生活和旅游配套区块、中部的文化休闲和商业区块、南部的居住和社区服务区块、东部的农居集中安置区块、西北部的高级住宅区块、中村生活区块及中村北区块等七个功能区块。
  应该说,相比转塘单元,之江度假区单元的旅游功能更为偏重一些。但即使在这种旅游开发区,与住宅配套的公共服务设施也有完善的规划,有中学、小学、幼儿园等教育配套,同时也有农贸市场等生活配套。
  转塘镇区单元配套设施则更完善些,共设置高级中学1所;初级中学3所,还有社区服务中心、农贸市场(净菜超市)、社区卫生服务中心、老年活动中心、各类便利店、专业(卖)店、健身中心、社区文化活动中心等。
新项目定位偏高端
  背倚西湖风景区,离市中心又近。在市中心土地仅存无几的情况下,之江转塘区块成为高端房产项目的逐鹿之地。据记者了解,这区块已有多个项目即将上市,定位都有点高端,而景观资源成为它们力推的主要卖点。
  位于之江国家旅游度假区内的阳明谷别墅项目,由128幢的独立别墅和35幢双联排屋组成,预计七月份上市。国都房产企划经理贺越敏表示,周边的玫瑰园别墅售价已在1000万~2000万元左右。同处之江度假区的公元·沐桥也是一个美式公寓的高端住宅项目。据营销负责人潘才平介绍,南区的100多套精装修公寓面积都在300平方米以上。
  一向主打大众化楼盘的转塘也出现了高端定位的楼盘。据悉,地处转塘的新帝·朗郡距西湖国际高尔夫仅约80米。该项目占地面积约150亩,规划有高层公寓和townhouse两大主要物业类型。而其附近的赞成·岭上也规划有排屋。另外,西湖高尔夫球场内,据悉,建工房产的一个占地为170多亩的别墅项目目前已正处于方案设计阶段,从土地的规划条件看,可谓是南都高尔夫项目的“姊妹篇”。